CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (MCK: VPI) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 với kết quả khá ấn tượng. Theo đó, doanh thu thuần đạt hơn 863 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm chủ yếu với 806 tỷ đồng, tăng 23%. Doanh thu cung cấp dịch vụ lưu trú cũng tăng nhẹ lên mức 41 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận 16 tỷ đồng doanh thu cung cấp dịch vụ khác, trong khi cùng kỳ không ghi nhận.
Trong quý, doanh thu tài chính đạt 36,4 tỷ đồng, tăng gấp đôi. Các loại chi phí cũng tăng rất mạnh: chi phí tài chính đạt 126 tỷ đồng, tăng gấp 2,6 lần; chi phí bán hàng 87 tỷ đồng, tăng 67% và chi phí quản lý 57,4 tỷ đồng, tăng 63%.
Doanh thu tăng nhưng giá vốn giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái (từ 497 tỷ đồng giảm còn 236 tỷ đồng), tương đương biên lợi nhuận gộp 72,65%, tăng rất mạnh so với cùng kỳ là 28,69%. Lợi nhuận gộp trong quý này đạt 627 tỷ đồng, tăng 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tổng kết quý I/2023, lợi nhuận trước thuế của VPI vẫn đạt 399,2 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 305 tỷ đồng, tăng gấp 4,7 lần so với cùng kỳ.
Năm 2023, VPI đặt mục tiêu doanh thu 2.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 550 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý đầu năm, công ty đã hoàn thành 39% mục tiêu doanh thu và 55% mục tiêu lợi nhuận sau thuế.
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất đầu sản thua lỗ hoặc phải cầu cứu vào doanh thu tài chính, lãi từ hợp tác đầu tư thì Văn Phú là công ty địa ốc hiếm hoi có lãi lớn từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Văn Phú cho biết, doanh thu bán hàng trong 3 tháng đầu năm chủ yếu ghi nhận từ một số sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn (Vlasta Sầm Sơn, Thanh Hóa). Các sản phẩm này có tỷ suất lợi nhuận gộp cao hơn so với các sản phẩm của dự án khác đã ghi nhận doanh thu trong quý I/2022 dẫn đến lợi nhuận quý này tăng mạnh.
Công ty kỳ vọng, dự án Vlasta đem về doanh thu hơn 1.750 tỷ đồng trong năm 2023. Dự án đã được triển khai xây dựng từ năm 2022, đến nay đã hoàn thiện thủ tục pháp lý. Trong năm nay công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại.
Tại ngày 31/3/2023, tổng tài sản của VPI đạt 11.496 tỷ đồng, tăng 3,6% so với đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn là các khoản phải thu ngắn hạn (2.945 tỷ đồng); hàng tồn kho (1.987 tỷ đồng); các chi phí sản xuất, kinh doanh và xây dựng cơ bản dở dang dài hạn (2.636 tỷ đồng); đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết (1.457 tỷ đồng).
Tổng nợ phải trả là 7.675 tỷ đồng, tăng 4,6% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm khoảng một nửa, đạt 3.954 tỷ đồng, giảm 9 tỷ đồng; trái phiếu chuyển đổi ghi nhận 671 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 852 tỷ đồng, tăng 47%. Khoản người mua trả tiền trước tại dự án Vlasta Sầm Sơn là 728 tỷ đồng; trong đó, CTCP Thương mại Dịch vụ DLH Lan Hạ trả trước hơn 432 tỷ, còn lại là các khách hàng khác. Tại dự án The Terra Bắc Giang, khoản tiền khách hàng trả trước ghi nhận gần 118 tỷ đồng.
