Chủ dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc huy động 1.200 tỷ đồng trái phiếu dù nợ thuế khủng

Theo dữ liệu từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu mã XKSCH2429001 với khối lượng 12.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành 1.200 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này được phát hành ngày 19/9, hoàn tất vào ngày 27/9, có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 19/9/2029.

Mục đích phát hành trái phiếu nhằm huy động vốn để tiếp tục triển khai thực hiện Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại Phường Kỳ Sơn, Thành phố Hòa Bình.

Nguồn tin của PV cho biết, tài sản bảo đảm để phát hành trái phiếu là toàn bộ quyền đòi nợ, khoản phải thu, quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, lợi ích khác trị giá được bằng tiền phát sinh từ việc khai thác, kinh doanh, hợp tác đầu tư/góp vốn/hợp tác kinh doanh/liên doanh/liên kết/mua bán/thuê/thuê mua nhà ở tại Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc.

Một phần tài sản bảo đảm khác gồm các khoản hoa lợi, lợi tức, phần giá trị/tài sản tăng thêm phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Toàn bộ tài sản là động sản hiện có và hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc.

Đáng nói, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn phát hành trái phiếu khi luôn nằm trong nhóm nợ thuế nhiều nhất tỉnh Hòa Bình nhiều tháng liền. Theo số liệu mới nhất của Cục thuế tỉnh Hòa Bình, tính đến hết tháng 8/2024, công ty này vẫn nợ thuế với tổng số tiền gần 930 tỷ đồng.

Liên quan đến việc doanh nghiệp nợ thuế kéo dài, hồi tháng 4/2024, Cục thuế Hòa Bình ban hành văn bản kiến nghị UBND tỉnh giao các sở chuyên môn thực hiện xem xét thu hồi dự án đối với 2 doanh nghiệp do không thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước theo cam kết. Một trong số đó có dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc của Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn.

Cũng tính đến tháng 4/2024, Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc là 1 trong số 12 dự án tại TP Hòa Bình đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản (theo thông báo của Sở Xây dựng Hòa Bình).

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn được thành lập tháng 9/2021. Trụ sở tại số nhà 483, đường Trần Hưng Đạo, phường Phương Lâm, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Đây là doanh nghiệp do liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn (Idgreen Ky Son) và CTCP Tập đoàn Telin lập ra để thực hiện dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc.

Vốn điều lệ ban đầu của doanh nghiệp là 50 tỷ đồng, trong đó 99% vốn của CTCP Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn; 1% còn lại thuộc về CTCP Tập đoàn Telin.

Sau nhiều lần thay đổi, từ tháng 7/2024, ông Khuất Hữu Việt (sinh năm 1994) trở thành Tổng giám đốc doanh nghiệp. Tại thời điểm này công ty có 03 lao động.

Từ tháng 8/2024, công ty tăng vọt vốn điều lệ lên 455 tỷ đồng với 99,89% cổ phần thuộc về CTCP Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn, còn CTCP Tập đoàn Telin giảm sở hữu về 0,11%.

Ông Khuất Hữu Việt cũng đồng thời là người đại diện pháp luật của CTCP Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn. Công ty này thành lập năm 2016, hoạt động kinh doanh bất động sản và còn có 1 văn phòng đại diện tại quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Về dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc, trước đây vị trí dự án tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn nay là phường Kỳ Sơn, thành phố Hòa Bình, ngay cạnh đường Hòa Bình - Hòa Lạc.

Quy mô dự án 35ha với 350 - 450 căn nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Tổng số vốn của dự án là 250 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện, khởi công hoàn thiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng từ quý I/2018 - quý IV/2018; bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho chính quyền quản lý vào quý IV/2019.

UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Đảo Ngọc vào năm 2017 sau đó quyết định lựa chọn nhà đầu tư vào năm 2018. Đến tháng 8/2020, UBND tỉnh Hòa Bình có quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc. Tuy nhiên phải tới năm 2023, dự án mới được khởi công sau đó chỉ xây dựng con đường dài khoảng 2km dẫn vào dự án.

Hồi tháng 10/2023, UBND tỉnh Hòa Bình đã có công văn yêu cầu chủ đầu tư dự án nghiêm túc chấp hành việc thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo các quyết định đã được UBND tỉnh phê duyệt; tập trung huy động mọi nguồn vốn tự có của doanh nghiệp để thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước, không phụ thuộc quá nhiều vào các tổ chức tín dụng.

Sau khi nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì chủ đầu tư dự án làm việc với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng đợt theo phân khu chức năng quy hoạch dự án, tương ứng với tiến độ nộp tiền sử dụng đất của dự án. Nhà đầu tư phải có lộ trình thích hợp, đẩy nhanh tiến độ nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án trước quý III/2024.

Sau thời hạn này, trường hợp các nhà đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án, UBND tỉnh sẽ xem xét, chỉ đạo thực hiện việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.

Hồi cuối năm 2023, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (mã HPX) thông qua nghị quyết của HĐQT về việc nhận chuyển nhượng 4,99 triệu cổ phần của Idgreen Ky Son, tương đương 99,8% vốn của đơn vị này.

Hải Phát cho biết tổng giá trị nhận chuyển nhượng cổ phần khoảng 434,4 tỷ đồng, tương đương mỗi cổ phần có giá khoảng 87.000 đồng. Tuy nhiên, sau đó không có thêm thông tin gì về thương vụ này.