Ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư LDG (LDG: HoSE) thông báo đã bị công ty chứng khoán bán giải chấp hơn 3,5 triệu cổ phiếu LDG. Giao dịch được thực hiện thông qua phương thức khớp lệnh trong 2 ngày 13-14/4/2023. Sau giao dịch, ông Hưng vẫn là cổ đông lớn nhất tại LDG, sở hữu hơn 15 triệu cổ phiếu LDG, giảm sở hữu từ 7,23% về còn 5,86% vốn điều lệ.
Đây là lần thứ hai cổ phiếu của Chủ tịch HĐQT LDG bị bán giải chấp với khối lượng lớn. Trước đó, trong giai đoạn cổ phiếu lao dốc xuống đáy dài hạn tháng 11 năm ngoái, ông Hưng cũng đã liên tục bị công ty chứng khoán ép bán hàng triệu đơn vị.
Chủ tịch LDG bị bán giải chấp diễn ra trong đúng 2 phiên cổ phiếu LDG rớt giá thê thảm sát mức sàn. Kết thúc phiên 14/4, thị giá LDG chỉ còn 4.010 đồng/cp, vẫn cao hơn 33% so với đáy nhưng chỉ bằng chưa đến 1/6 so với đỉnh đạt được đầu tháng 1 năm ngoái. Phiên giao dịch hôm qua cũng ghi nhận lực cầu bắt đáy với hơn 15 triệu cổ phiếu được mua vào.
Với mức giá cổ phiếu LDG thấp như vậy, vốn hoá thị trường chỉ còn hơn 1.000 tỷ trong khi vốn điều lệ lên đến 2.560 tỷ đồng.
Cổ phiếu LDG biến động dữ dội ngay sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Kết luận Thanh tra dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom do LDG làm chủ đầu tư.
Kết luận thanh tra xác định, công ty cũng đã ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà với 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển đến sinh sống. Trong khi đó, dự này chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật và kinh doanh bất động sản.
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị LDG báo cáo tình hình thực hiện dự án gửi cơ quan quản lý nhà nước và chấp hành nghiêm việc xử lý sai phạm; không được thực hiện các giao dịch mua bán, đến khi hoàn thành các thủ tục.
Phản hồi về thông tin trên, LDG cho biết, kết luận nêu rõ các vi phạm hành chính của doanh nghiệp, bao gồm xây dựng khi chưa hoàn thành các thủ tục xin phép về hạ tầng, chưa bổ sung đầy đủ hồ sơ thiết kế xây dựng, thiếu các hồ sơ liên quan đến hoạt động xây dựng hạ tầng, vi phạm hành chính trong quá trình khai thác và sử dụng đất đai.
“Cơ quan chức năng đã ra quyết định xử phạt hành chính về giấy phép xây dựng, đất đai và doanh nghiệp đã chấp hành nộp phạt hành chính với số tiền hơn 6,5 tỷ đồng” , thông báo của LDG nêu rõ.
Thời gian tới, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tân Thịnh sẽ được tiếp tục bổ sung các thủ tục để triển khai hoàn thành dự án, chấm dứt thời gian gián đoạn phục vụ cho việc thanh tra trong thời gian vừa qua.
"LDG sẽ tiếp tục thực hiện bổ sung các thủ tục theo quy định và báo cáo cơ quan chức năng theo kết luận thanh tra để sớm hoàn thành pháp lý dự án, triển khai kinh doanh theo đúng trình tự pháp luật”, phía công ty cho biết thêm.
Tính tới 31/12/2022, tồn kho dự án khu dân cư Tân Thịnh là 463,5 tỷ đồng, chiếm 38,4% tổng tồn kho của Đầu tư LDG (tồn kho 1.205,9 tỷ đồng) và là dự án có giá trị tồn kho lớn nhất của Công ty.
So với quy mô tài sản là 7.929,95 tỷ đồng, tồn kho dự án khu dân cư Tân Thịnh đang chiếm 5,8% tổng tài sản và là dự án có tồn kho lớn nhất của Đầu tư LDG tính tới thời điểm hiện tại. Quy mô dự án khu dân cư Tân Thịnh dự kiến là 680 căn nhà phố và biệt thự và 8 căn shophouse, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.290 tỷ đồng.
Năm 2023, LDG dự kiến sẽ trình cổ đông thông qua mục tiêu doanh thu thuần 1.448 tỷ đồng, gấp 5,2 lần thực hiện năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế dự kiến sẽ phá đáy xuống còn 3,9 tỷ đồng, giảm nhẹ 2,5% so với cùng kỳ. Năm 2022 trước đó, doanh nghiệp bất động sản này chỉ lãi ròng 4 tỷ đồng, thấp nhất kể từ khi lên sàn năm 2015.
