CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR, sàn HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 với doanh thu thuần gần 355 tỷ đồng, tăng gấp 32 lần cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp thu về 311 tỷ đồng. Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ năm ngoái lên 96%.
Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng đất chiếm hơn 346 tỷ đồng (gấp 45 lần). Bên cạnh đó, Công ty còn phát sinh thêm 6 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ.
Ngược lại, doanh thu tài chính chỉ đạt 550 triệu đồng, giảm mạnh so với 1.249 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái có được nhờ chuyển nhượng công ty con. PDR còn ghi nhận lỗ gần gần 7 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết; trong khi cùng kỳ chỉ phải chịu lỗ gần 13 triệu đồng.
Các loại chi phí đều được tiết giảm như chi phí bán hàng giảm 60% xuống còn 3,5 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 32% xuống mức 45 tỷ đồng. Khi không còn doanh thu tài chính đột biến, Phát Đạt lãi sau thuế 102 tỷ đồng trong quý III năm nay, giảm 86% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, PDR đạt 550 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 401 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 63% và 72% so với cùng kỳ năm ngoái. So với kế hoạch lãi sau thuế 680 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, Công ty đã thực hiện được gần 59% mục tiêu sau 9 tháng.
Tại thời điểm 30/9/2023, tài sản của Phát Đạt đạt 20.591 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng còn khoảng 68 tỷ đồng, giảm 75% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn giảm 26% còn gần 4.200 tỷ đồng.
Gần 60% tài sản của Phát Đạt là tồn kho ở hơn 12 dự án, tương ứng với giá trị gần 12.160 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Trong đó tồn kho lớn nhất tại một số dự án như: The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); Bình Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến thành Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)…
Trong quý III, giá trị đầu tư vào công ty liên kết giảm 32%, còn hơn 1.200 tỷ đồng. Chủ yếu là do PDR không còn ghi nhận khoản đầu tư tại CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL. Ngược lại, công ty ghi nhận khoản đầu tư gần 76 tỷ đồng vào CTCP Bất động sản Commonwealth Properties, tương đương 27% vốn sở hữu tại Công ty này.
Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Phát Đạt giảm 12% về 11.968 tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ vay chiếm 3.366 tỷ đồng. Về cơ cấu nợ vay, các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1.170 tỷ đồng (gần 35%), vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng (hơn 29%), còn lại khoản vay khác (36%). Đáng lưu ý là PDR có 3 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 858 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào tháng 12/2023 tới.
