Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa báo cáo UBND TP.HCM kế hoạch tổ chức đấu giá 19 lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.
Theo văn bản, Sở TN&MT cho biết từ chỉ đạo của UBND TP, sở đã có văn bản hỏi và nhận được ý kiến của các thành viên tổ công tác 3588 (tổ công tác tham mưu UBND TP.HCM) đối với dự thảo báo cáo UBND TP về kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Hai lô đất được đấu giá sớm nhất trước ngày 5/11
Trong đó, Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm kiến nghị tổ công tác 3588 xem xét, đẩy nhanh tiến độ thực hiện hoàn thành đấu giá 3 lô đất ký hiệu 1-12, 1-3, 3-5 trong năm 2024 để tạo nguồn thu ngân sách TP.
Tiếp thu ý kiến của Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm, Sở TN&MT đã xây dựng kế hoạch tổ chức đấu giá trước tiên với 3 lô đất ký hiệu 1-2, 1-3 và 3-5. Sau khi có kết quả đấu giá của ba lô này, sẽ rút kinh nghiệm và triển khai đấu giá tiếp 16 lô đất còn lại.
Trong đó, hai lô là 1-2 và lô 1-3 thuộc khu chức năng số 1 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có diện tích lần lượt là 7.886,7m2 và 5.006,6m2. Cả hai lô đất này đều quy hoạch khu dân cư đa chức năng.
Dự kiến từ tháng 4 đến tháng 8/2024 sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý của lô đất 1-2 và lô đất 1-3, để đến trước ngày 19/9/2024 sẽ lựa chọn và thuê đơn vị tổ chức đấu giá. Buổi đầu giá chính thức hai lô đất này dự kiến trước ngày 5/11/2024.
Lô 3-5 dự kiến đấu giá trước ngày 2/12
Lô còn lại trong ba lô được đấu giá đợt đầu là lô 3-5, đây là một trong bốn lô đất đã đấu giá thành công vào tháng 11/2021. Lô đất này có diện tích 6.446m2, được quy hoạch là khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại.
Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất này với giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm, nhưng sau đó đã bỏ tiền đặt cọc.
Theo kế hoạch, từ tháng 4 đến tháng 9/2024, cơ quan chức năng sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý của lô đất 3-5. Trước tháng 10/2024 sẽ lựa chọn và thuê đơn vị thực hiện cuộc đấu giá. Thời gian dự kiến tổ chức bán đấu giá lô đất này là trước ngày 2/12/2024.
Sở TN&MT TP.HCM cho biết, trước tiên cơ quan chức năng sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký trước đó với Công ty CP Dream Republic.
Tổ công tác 3588 sẽ báo cáo UBND TP tình tình về kết quả tổ chức đấu giá 3 lô đất trước ngày 30/12/2024.
8 lô được dự kiến đấu giá trong năm 2026
Trong 16 lô đất, chỉ có 8 lô đất được Sở TN&MT TP.HCM xây dựng kế hoạch bán đấu giá chi tiết trong năm 2026.
Cụ thể: 4 lô đất thuộc khu chức năng số 1 dự kiến đấu giá trước tháng 4/2026; 3 lô đất thuộc khu chức năng số 3, là các lô đất đã đấu giá thành vào tháng 11/2021 nhưng sau đó doanh nghiệp không mua, dự kiến đấu giá trước tháng 5/2026; và lô đất 7-4 dự kiến đấu giá trước tháng 3/2026.
Quy mô lớn nhất trong 8 lô đất trên là lô 7-1 với diện tích 74.393,4m2. Theo quy hoạch, lô đất nằm trên cù lao nhỏ, có cảnh quan sông nước và sẽ xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế.
8 lô đất còn lại vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, gồm: 6 lô đất thuộc khu phức hợp thể thao, giải trí 2C đang được các sở, ngành liên quan điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, sau khi hoàn tất thủ tục sẽ có kế hoạch đấu giá chi tiết.
Lô đất 1-12 quy hoạch xây dựng trung tâm hội nghị triển lãm và lô đất 1-20 quy hoạch khu phức hợp khách sạn, sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng sẽ có phương án đấu giá. Thời gian dự kiến hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng hai lô đất này trước ngày 30/9/2024. Sau khi hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng, Sở Tài nguyên và Môi trường TP sẽ lập kế hoạch đấu giá các lô đất.
Chưa đấu giá 3.790 căn hộ trong năm 2024
Riêng 3.790 căn hộ chung cư thuộc lô RI, R2, R3, R4, R5 tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, dự kiến tổ chức đấu giá trước ngày 20/11/2025.
Thời gian thực hiện các hồ sơ pháp lý để phục vụ công tác đấu giá dự kiến từ ngày 30/8/2024 đến trước ngày 29/8/2025. Thời gian lựa chọn và thuê đơn vị thực hiện cuộc đấu giá hoàn thành trước ngày 10/10/2025. Thời gian dự kiến nói trên có thể điều chỉnh theo tình hình thực tế.
Theo Sở TN&MT, do 3.790 căn hộ nói trên được tạo lập bằng vốn ngân sách nên để đảm bảo chặt chẽ về trình tự, thủ tục và thẩm quyền bán tài sản công, UBND TP.HCM sẽ chỉ đạo các sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát và đề xuất các thủ tục cần hoàn chỉnh trước khi đấu giá.
Một số bước thủ tục cần thực hiện như: Chuyển đổi mục tiêu từ quỹ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại; xác lập sở hữu toàn dân với các hạng mục sử dụng chung, hành lang, cầu thang, lối đi, công viên; phân cấp thẩm quyền quyết định đấu giá tài sản công; xác định giá khởi điểm.
